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La Plataforma de afectados “26 viviendas protegidas en Avenida Vilches” tras la reunión mantenida ayer con la concejal de Urbanismo Dña. Ana Martínez Labella y el gerente de la Empresa Municipal Almería XXI D. Pedro Gómez Calvache, queremos expresar nuestra total decepción ante la nueva propuesta ofrecida. Se nos plantea suspender la promoción durante un periodo de 6 meses para ver si las condiciones del mercado mejoran, devolvernos el dinero entregado y añadir una nueva cláusula al contrato que permita establecer un nuevo precio variable según mercado cuando se reactive la promoción, y que se suspendan las cuotas a pagar hasta entonces.
Desde la plataforma de afectados consideramos esta oferta incluso peor que las ya ofrecidas. Esta se traduce en dilatar este sufrimiento durante 6 meses más para finalmente encontrarnos unos precios que incluso pueden ser más altos que la subida que ya nos han ofrecido, y modificando a su voluntad los contratos de compraventa firmados. Las conclusiones que obtenemos tras la reunión son las siguientes: 1- No se nos justifica ni el desglose del incremento del 32,54 % de los costes de la promoción ni de las supuestas pérdidas que tendría Almería XXI.
Al comienzo de la reunión nos indican que no tienen ningún problema en facilitarnos este desglose y que no nos lo han dado porque nadie lo ha pedido (afirmación que es falsa), para terminar la reunión diciendo que ese desglose solamente complicaría la negociación y que no nos lo van a facilitar. Se escudan en que son los presupuestos de 5 constructoras almerienses con las que suelen trabajar (precios facilitados en privado puesto que la licitación pública se suspendió antes de la fecha de finalización), y que ese 32,54 % sale de la media de esas ofertas. Todos sabemos que las adjudicaciones no se realizan a la oferta media sino a la más baja no temeraria, por tanto, es un valor que ya parte de una hipótesis falsa. Además, ¿por qué deben fijar el precio las constructoras, quienes pueden tener otros intereses privados? 2- No son causas sobrevenidas y de fuerza mayor. ¿Cómo se explica que firmasen el contrato de dos pisos en marzo de 2022 y otro a finales de abril de 2022? ¿Es que no se conocía la situación en ese momento?
El caso del propietario que firmó a finales de abril es especialmente escandaloso, puesto que una semana después de aceptar la vivienda, le estaban avisando de que tenía que aceptar la subida o renunciar al contrato. En 2021 ya hubo un fuerte incremento de los precios de los materiales, por lo que hablar de situación sobrevenida es una excusa puesto que se podía haber previsto una cláusula en contrato que contemplase la variabilidad del mercado y no se hizo en su momento.
Por ejemplo, causa de fuerza mayor es el de un dueño de un local que durante el estado de alarma por la pandemia (Covid) tuvo que cerrar de forma obligada su negocio y no pudo cumplir su contrato con el arrendatario del local, pero no una Empresa Municipal que se dedica a la promoción inmobiliaria y podía haber previsto una situación que viene de largo. 3- Almería XXI inventa un régimen de protección de las viviendas que impone obligaciones a los compradores, pero no limita su precio de venta.
Publicitarlas como viviendas protegidas desvirtúa la realidad. Las viviendas se publicitan en la web de Almería XXI, en el anuncio del sorteo, etc. como protegidas, pero no es cierto tal y como la mayoría de la población entiende lo que es una vivienda protegida. Consideramos que se está engañando a la opinión pública y que se trata publicidad engañosa. No se ajustan al Decreto 91/2020.
En los contratos firmados el precio síse ajustaba al Régimen General (segundo escalón de protección) establecido por este Decreto (1679,60 €/m² útil), pero con la subida propuesta el valor supera los 2100 €/m² útil, notablemente superior al régimen más desfavorable de protección que se establece en el Decreto (1976 €/m² útil). Más bien parece que estamos ante viviendas de lujo. 4-
El solar es de titularidad municipal, ¿Por qué se valora como un coste adicional en las supuestas pérdidas de Almería XXI? Almería XXI indica que esta promoción tendría unas pérdidas de 700.000 € (como se ha dicho, desconocemos el desglose de este dato). Sí nos indican que se ha valorado el solar en 450.000 €. Este hecho es muy inquietante porque Almería XXI es una empresa de capital íntegramente público que procede del Ayuntamiento, o sea que Almería XXI tiene que pagarle al Ayuntamiento, 450.000€ con dinero procedente del propio Ayuntamiento, por un solar que ya es propiedad del Ayuntamiento.
Un artificio de ingeniería financiera, imposible de comprender y que desde la plataforma entendemos que no debería incluirse en la valoración que realiza Almería XXI para considerar sus pérdidas, y que quiere que paguemos los compradores. 5- ¿Por qué se aceptan pérdidas en la promoción de Costacabana donde no hay ningún contrato firmado y no se pueden asumir para nuestra promoción?
Somos la única promoción de las que tiene en marcha Almería XXI donde existen unos contratos de compraventa firmados, donde existen personas con nombres y apellidos que están sufriendo un perjuicio. ¿Por qué no se paralizan las promociones en las que no hay compradores y se centran los esfuerzos en resolver los problemas de las promociones donde sí existen personas afectadas? 6- No entendemos por qué se habla en términos de pérdidas cuando lo que se está llevando a cabo es una promoción pública con una clara componente social.
En los propios Estatutos de Almería XXI se establece el objeto social de la empresa creada para atender a las necesidades de los grupos de población de insuficiente capacidad económica (según el artículo 2 apartado g de sus Estatutos). ¿Acaso cuando se arregla una calle, se construye un parque o se hace una carretera hablamos de pérdidas? Son inversiones que producen un beneficio social, igual que esta promoción de viviendas. 7- La Empresa Municipal Almería XXI reconoce su error al no haber licitado y adjudicado la promoción antes de la firma de los contratos, pero no asume las consecuencias y quiere repercutirlas en los compradores.
En las reuniones individuales mantenidas inicialmente con el gerente de la empresa se reconoció que en el caso de haber tenido la promoción adjudicada, hubiesen tenido armas para que el sobrecoste lo asumiese la constructora, y no la empresa o los compradores. Deben asumir su error y no escurrir el bulto a los compradores, ni a las constructoras. Finalmente queremos pedir que se muestren los desgloses solicitados y que tanto la empresa como el Ayuntamiento muestren una clara voluntad de llegar a un acuerdo, puesto que son ellos los que deben solventar su error y proponer soluciones coherentes, sin dilatar más este proceso. En la reunión que mantendremos el miércoles 8 de junio esperamos que hagan su trabajo y busquen fórmulas para arreglar esta situación. La plataforma de afectados a su vez establecerá las líneas bajo la cuales se podría alcanzar un acuerdo o de lo contrario exigiremos el cumplimiento de los contratos firmados. Atentamente,
Plataforma de afectados “26 viviendas protegidas en Avenida Vilches”
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