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Desde Izquierda Unida proponemos la creación de una oficina de mediación e intermediación en materia de alquiler en la ciudad de Almería, a través de la empresa municipal de vivienda «Almería XXI», como una de las vías para dar solución al creciente problema del acceso a la vivienda.
Enrique Ruíz, coordinador local de IU Almería, expresa que «la grave crisis de vivienda que vive nuestro país exige la máxima implicación de todas las instituciones públicas. En este caso, el Ayuntamiento de Almería tiene competencias para intervenir y desarrollar políticas públicas ambiciosas en materia de vivienda, algo que hasta ahora no se ha hecho. Por eso, proponemos la creación de una oficina municipal que se ocupe de mediar entre propietarios e inquilinos, favoreciendo la salida al mercado de viviendas que actualmente no lo están y contribuyendo a garantizar así el acceso a una vivienda digna a un precio asequible para los inquilinos.
Esta propuesta la llevaremos al próximo Pleno municipal en una moción a través del Grupo Municipal que compartimos con Podemos, Verdes Equo y Alianza Verde. Esperamos que el equipo de gobierno del PP, que hasta ahora ha hecho dejación de funciones en este asunto, recoja el guante y empiece a afrontar el problema de la vivienda en nuestra ciudad. Nosotros no dejaremos de poner soluciones encima de la mesa».
Texto de la moción:
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
El acceso a la vivienda se ha convertido en una de las mayores preocupaciones para los sectores más jóvenes y precarizados de la sociedad. La creciente especulación de precios en el mercado de arrendamientos privados, la escasez de vivienda de promoción pública y otros problemas sociales hacen que sea necesario un refuerzo de las políticas activas en materia de vivienda.
Los municipios deben ser los principales motores de políticas activas de vivienda pública, conforme a sus propias competencias, establecidas en las leyes de régimen local. En ese sentido, la Ley de Autonomía Local en Andalucía establece, en su artículo 9, apartado 2, como competencias municipales propias:
Planificación, programación y gestión de viviendas y participación en la planificación de la vivienda protegida, que incluye:
⦁ Promoción y gestión de vivienda.
⦁ Elaboración y ejecución de los planes municipales de vivienda y participación en la elaboración y gestión de los planes de vivienda y suelo de carácter autonómico.
Así, el Ayuntamiento de Almería tiene las herramientas políticas y legales para elaborar políticas activas de vivienda a través de la empresa municipal «Almería XXI» y ejecutando las previsiones aprobadas en el Plan de Vivienda y Suelo del pasado septiembre de 2024, que, en su apartado dedicado a Plan de actuaciones, en el punto 2.2 «Programas de intermediación para el alquiler de viviendas vacías», establece que:
El objetivo principal es aumentar la oferta de viviendas en alquiler asequible. Se diseña un servicio de intermediación municipal para la movilización y puesta en el mercado de alquiler de viviendas vacías privadas mediante su cesión al Ayuntamiento para la gestión temporal de las mismas a cambio de la garantía de renta.
Mediante el programa se abordan las dificultades y reticencias habituales de los propietarios para poner su vivienda a disposición de alquiler y, simultáneamente, ofrecer rentas asequibles a sus inquilinos.
Entre las medidas que se proponen, en esta línea, están:
⦁ Cesión de la vivienda al Ayuntamiento para gestión del alquiler.
⦁ El Ayuntamiento garantiza al propietario el pago de una renta (inferior al precio de mercado), contrata seguros integrales de mantenimiento y devuelve la vivienda en el mismo estado original. De igual modo, se garantiza al inquilino un alquiler asequible según sus circunstancias y el acceso a otros servicios y programas de ayuda.
⦁ Diseño complementario de programas sociales, como el pago parcial de la renta en especie para inquilinos a cambio de servicios para la comunidad. Atención de alojamientos temporales, viviendas intergeneracionales, etc.
Por todo ello, debido a la situación de emergencia social que está suponiendo el acceso a la vivienda, es necesario que el Ayuntamiento de Almería se pueda dotar de los instrumentos necesarios para desarrollar las medidas establecidas en el Plan, siendo necesario que se pueda realizar una adecuada reconversión de las funciones que tiene la empresa municipal «Almería XXI» para que pueda realizar labores de intermediación en materia de alquiler.
Muchos municipios se han dotado ya de oficinas en defensa de la vivienda, a través de las cuales han podido gestionar negociaciones entre propietarios e inquilinos, dar asesoramiento e información, labores de intermediación en el mercado privado, gestionar ayudas y acceso a vivienda protegida, etc.
Esta oficina de vivienda, realizada a través de la empresa «Almería XXI» podría proporcionar este sistema de mediación e intermediación municipal en el mercado de alquiler privado, siendo una medida que supone la intervención pública en las políticas de vivienda, ofreciendo una adecuada cobertura jurídica tanto para pequeños propietarios como para inquilinos.
Por todo ello, el grupo municipal de Podemos-IU-Verdes Con Almería propone al Pleno la adopción de los siguientes acuerdos:
ACUERDOS
PRIMERO. Que se cree una oficina de mediación e intermediación en materia de alquiler a través de la empresa municipal «Almería XXI», dando así cumplimiento a los objetivos previstos en esta materia en el Plan Municipal de Vivienda y Suelo de la ciudad de Almería.
SEGUNDO. Que se realicen los cambios estatutarios oportunos en los fines sociales de la empresa municipal «Almería XXI» para adaptarla a estas nuevas funciones.
TERCERO. Que se consigne una dotación presupuestaria específica en los presupuestos de 2025 para la creación de la oficina de mediación e intermediación en materia de alquiler.
CUARTO. Que se realicen campañas de difusión institucional sobre los derechos de los inquilinos en materia de alquiler.
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