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Vista aérea del pueblo de Mojácar
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Momento del Pleno
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El equipo de Gobierno del Ayuntamiento de Mojácar ha aprobado inicialmente el documento de la Revisión del Plan General de Ordenación Urbanística en el transcurso del Pleno Extraordinario celebrado el pasado jueves. Este proyecto se inició el pasado año con el documento de Avance aprobado en noviembre de 2013, en el que se plasmó las ideas y proyecciones que esta corporación consideraba convenientes. En el periodo de exposición pública se presentaron 74 sugerencias al documento, que han servido para afianzar el proyecto, y parte de las cuales han servido para replantearse propuestas así como otras muchas han sido incorporadas al documento.
Como actuaciones concretas que en él se recogen, pueden destacarse las siguientes: Creación de un Área de Centralidad que relacione el Recinto Histórico con el resto del municipio (punto de confluencia del núcleo de Mojácar y la costa). Potenciar la red viaria tratando de reutilizar los caminos y rutas existentes. Actuaciones encaminadas a establecer conexiones apropiadas entre los distintos espacios, como alternativa y complementariedad a la carretera de la costa. Abrir los espacios urbanos a los espacios naturales interiores del término, creando nueva fachada alternativa y complementaria a la del litoral. Nuevos equipamientos generales como son centro de Asistencia Médica; Estación de Autobuses; Centro de Policía, Puntos Limpios. Preservar los valores naturales, y velar por la integración de la ciudad en el mismo, buscando la integración de la ciudad en el paisaje mediante operaciones de rediseño de los bordes. Poner en valor el litoral, con las adecuadas actuaciones tales como ordenación del borde litoral (completar paseo marítimo), creación de puerto deportivo, y tratamiento especial de los ámbitos que lo comunican con el interior, en especial los de valor medioambiental (Laguna de Mojácar, rambla del Cantal). Proteger el patrimonio y su puesta en valor. Abrir nuevos espacios para actividades productivas con la previsión de suelos para desarrollo industrial. Y, en los suelos no urbanizables, mantener sus características naturales y en especial la protección de los mismos, destacando la riqueza del medio físico de Mojacar, destacando los espacios de la RED NATURA 2000, y los ámbitos del río Aguas en especial.
El modelo de ciudad propuesto por el PGOU de Mojácar, coincide completamente con el planteado por el POTA, dentro del ámbito del Levante Almeriense, proponiéndose un modelo de ciudad compacto, funcional y económicamente diversificado, evitando procesos de expansión indiscriminada y de consumo innecesario de recursos naturales y de suelo y, en su conjunto, de acuerdo a la tradición mediterránea. Una ciudad sostenible y socialmente cohesionada. Se establece especial atención las actuaciones en el núcleo histórico, que está siendo objeto de pérdida de población, y al mismo tiempo establecer las necesarias medidas para dotar de los servicios necesarios a la población del litoral, buscando cubrir tanto a la población permanente como a la estacional.
Como actuaciones en el núcleo histórico destacar por un lado el mantenimiento de su fisonomía, por otro las actuaciones previstas en su ladera norte, tendentes a facilitar la recuperación de las actividades del hotel Moresco, y de completar la oferta terciaria y sobre todo dotacional en el ámbito de la zona del Rey Alaves, y acabar de configura el espacio de la ladera como espacio libre en el que se situé espacios de ocio y disfrute para la población preservando y potenciando con las necesarias actuaciones dicho entorno. Se completa esta actuación en la zona del casco histórico, manteniendo y potenciando la conservación de la zona de los huertos manteniendo el dialogo entre el caserío existente y las huertas, proponiendo en el PGOU apostar claramente por el mantenimiento de las mismas.
El crecimiento que se deriva de los nuevos desarrollos propuestos, tanto en los suelos urbanos no consolidados como urbanizables ordenados y sectorizados se realiza en continuidad con la trama urbana existente dentro del criterio de ciudad compacta. Este crecimiento se completa a largo plazo con las reservas realizadas de suelos urbanizables no sectorizados.
En cuanto a la previsión de nuevas viviendas sujetas a las limitaciones del POTA y que puede condicionar la puesta en carga de suelos urbanizables no sectorizados u otros que en el futuro puedan ser de interés para el municipio, se da un margen suficiente para la gestión de puesta en carga de nuevos suelos. El dato del número de nuevas viviendas previstas a efectos de cómputo del POTA es de 609 viviendas, por debajo del límite previsto por el POTA (1.136viv, tomado como referencia el 40% por ser población menor de 10.000hab). De otro lado, La previsión de suelo para nuevas viviendas sujetas a algún régimen de protección se realiza sobre los suelos urbanos no consolidados y urbanizables sectorizados sujetos a reserva de VP, y del total de viviendas previstos en nuevos desarrollos de 1.940 viviendas, se prevé destinar a Protección Pública un mínimo de 442 viviendas lo que supone el 22,70 % del número de viviendas destinada a uso residencia. Y en relación con los suelos a desarrollar sujetos a reserva de Vivienda Protegida, la reserva de superficie edificable asciende al 30,00%.
Entre otras consideraciones, Las actuaciones en el territorio, dada la extensión y complejidad de Mojácar hace necesario el análisis en profundidad de las capacidades del territorio para su uso y sostenibilidad, por ello se propone en el presente PGOU el desarrollo de los estudios necesarios y la ejecución en su caso de Planes Especiales que determinen las condiciones de desarrollo, protección, gestión y puesta en valor del territorio.
Se ha propuesto, además: Estudios de los distintos itinerarios recreativos y de interés paisajístico recogidos Planos de Ordenación estructural en suelo no urbanizable. En especial la unión a través de la rambla de Campos con el núcleo de Mojácar con la creación de un parque que además preserve la imagen desde la costa. La siguiente actuación, que viene recogida en el POTLA, es la de la Laguna de Mojácar, en la que se crea un interesante punto de intersección entre la carreta de la costa, y el rio Aguas, desde donde se disfruta de un punto de singular de visión de Mojácar. Estudio de puntos singulares como miradores que a su vez actúen como hitos dentro de la red de itinerarios recreativos y/o interés paisajístico. Protección de las cuencas visuales.
Se plantea también la necesidad de evitar de forma eficiente asentamientos y usos no apropiados en el suelo no urbanizable que aparte de desvirtuar el medio supongan una limitación futura para los crecimientos de los actuales núcleos urbanos, así como aquello territorios sujetos a actuaciones supramunicipales como son el POI del Valle Central.
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